Comprar ou alugar um imóvel? Essa é uma das decisões financeiras mais importantes da vida de qualquer pessoa. Muitos acreditam que comprar é sempre a melhor opçãopg soft fortune tiger demo， mas será que faz sentido do ponto de vista financeiro? A resposta depende de dois cenários distintos: quem já tem o dinheiro para comprar e quem precisa financiar. Simplifico sugerindo uma regra de bolso para comparar as alternativas.

Primeiro， vamos analisar pela perspectiva de quem já tem recurso disponível para adquirir um imóvel. Nesse caso， é necessário comparar o custo do aluguel com o retorno que obteria investindo esse dinheiro.

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Uma métrica prática é a regra dos 200， que diz que o aluguel vale a pena se o preço do imóvel for superior a 200 vezes o valor da locação mensal.

Comprar ou alugar um imóvel? Essa é uma das decisões financeiras mais importantes da vida de qualquer pessoa. - Rafaela Araújo/Folhapress

Por exemplo， se um apartamento custa R$ 1 milhão e o aluguel for inferior a R$ 5.000， financeiramente faz mais sentido alugar e deixar o dinheiro investido. Nesse caso， assume-se que， no longo prazo， o imóvel se valoriza com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Essa premissa é próxima da realidade quando se avalia longos períodos.

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Com as atuais taxas de juros， um investimento seguro —como um título com retorno de IPCA + 7% ao ano— renderia muito mais do que os 5% anuais típicos do aluguel， gerando ganho de capital no longo prazo.

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Já para quem não tem o dinheiro e precisa financiar， que é o caso da grande maioria das pessoas， a conta muda. O custo de um financiamento hoje está entre 13%， o que representa aproximadamente IPCA + 7，5% ao ano.

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Isso significa que， se uma pessoa comprar um imóvel financiado， estaria assumindo um custo financeiro superior ao que teria simplesmente alugando e investindo a diferença.

Muitos argumentam que estariam apenas trocando a despesa de aluguel pelo financiamento e que ainda terminariam com o imóvel no fim do período. Parece um bom argumento.

Entretantopg soft fortune tiger demo， é importante considerar que esse recurso está sendo alocado em um ativo que tem o retorno do aluguel， ou seja IPCA + 5% ao ano. Afinal， é possível alugar o imóvel a um terceiro.

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